Najczęściej zadawane pytania o Villa Piaseczno

Zebraliśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej padają w naszym biurze sprzedaży. Jeśli czegoś tu nie znajdziesz — zadzwoń (781 405 405) lub napisz: [email protected].

1. Co dokładnie oznacza, że mieszkania w Villi Piaseczno są bezczynszowe?

W Villi Piaseczno nie ma typowych części wspólnych (klatek schodowych, korytarzy, wind, wspólnego dachu nad wieloma lokalami), które normalnie generują koszt utrzymania. Każdy z 8 apartamentów ma własne wejście, własny ogród i własną instalację. Dzięki temu nie płacisz comiesięcznego czynszu administracyjnego do wspólnoty/spółdzielni. Ponosisz tylko koszty mediów (prąd, woda, gaz, ogrzewanie) i ewentualne ubezpieczenie — czyli dokładnie tyle, ile zapłaciłbyś, mieszkając w domu jednorodzinnym.

2. Ile dokładnie metrów ma najmniejsze, a ile największe mieszkanie?

Wszystkie apartamenty są 6-pokojowe i dwupoziomowe. Mieszkania parterowe (po jednym w każdym z 4 budynków, na poziomie parter + 1 piętro) mają ok. 139 m² i dodatkowo własny ogród. Mieszkania na wyższych kondygnacjach (na poziomie 2 + 3 piętro) mają 149,10 m² i balkony/loggie zamiast ogrodu. Pełne metraże, układy oraz powierzchnie ogrodów/balkonów dla każdego z 8 lokali znajdziesz w zakładce Lokale.

3. Gdzie dokładnie znajduje się inwestycja?

ul. Sękocińska 13, Piaseczno. To ciche, zielone otoczenie w spokojnej części Piaseczna, z dobrym dojazdem do centrum miasta i do Warszawy.

4. Jak szybko dojadę stąd do Warszawy?

Do Warszawy dojedziesz w około 20-30 minut w zależności od środka transportu i godziny. Do przystanku autobusowego masz 650 m, do stacji PKP Nowa Iwiczna 2 km (dalej koleją bezpośrednio do centrum). Samochodem najwygodniejsza jest ul. Puławska, ale z Sękocińskiej masz też dojazdy alternatywne omijające największe korki.

5. Co znajdę w okolicy?

W promieniu 2 km masz: szkoły i przedszkola, Lidl, przychodnię Lux Med, GOSiR oraz Designer Outlet Piaseczno. 5 km dzieli Cię od Lasu Kabackiego i Chojnowskiego Parku Krajobrazowego — idealnych na spacer, rower czy bieganie.

6. Czy każde mieszkanie ma własny ogród?

Nie — ogrody mają tylko mieszkania parterowe. W ofercie są 4 lokale parterowe (po jednym w każdym z 4 budynków A, B, C, D), a powierzchnie ich ogrodów to: 66 m² (B i C), 150 m² (A) oraz 195 m² (D). Każdy ogród przylega bezpośrednio do mieszkania i jest prywatny — nie ma wspólnego trawnika osiedlowego. Co ważne, mieszkania parterowe mają oprócz ogrodu również balkon i loggię na 1 piętrze (ok. 8 m² łącznie). Pozostałe 4 mieszkania (na 2-3 piętrze) zamiast ogrodu mają balkony i loggie — łącznie ok. 13,6 m² strefy zewnętrznej.

7. Dwupoziomowe — czyli jak to wygląda w praktyce?

Każde mieszkanie rozłożone jest na dwóch pełnych kondygnacjach, połączonych wewnętrznymi schodami. W mieszkaniach parterowych dolny poziom to parter (z wyjściem do własnego ogrodu), górny — 1 piętro. W mieszkaniach wyższych dolny poziom to 2 piętro, górny — 3 piętro (z balkonami). Standardowo na dolnym poziomie projektujemy strefę dzienną (salon z aneksem, kuchnia, łazienka gościnna, opcjonalnie pokój/gabinet), a na górnym strefę nocną (sypialnie, dodatkowa łazienka, pomieszczenie gospodarcze). Taki układ daje komfort domu jednorodzinnego — domownicy nie wchodzą sobie w drogę.

8. Jaka jest cena za metr i czy obowiązują rabaty?

Aktualna cena promocyjna startuje od 9.500 zł/m² w przedsprzedaży. Na wszystkie mieszkania obowiązuje rabat 10% w okresie przedsprzedażowym. Ceny finalne mogą się różnić w zależności od metrażu, układu i wielkości ogrodu — aktualną tabelę cen otrzymasz w biurze sprzedaży.

9. Kiedy planowane jest zakończenie budowy i odbiór mieszkania?

Planowany termin zakończenia budowy to luty 2027 r. Tempo prac jest zaplanowane harmonogramem i nie jest uzależnione od tempa sprzedaży — inwestycję realizujemy z pełnym zabezpieczeniem finansowym (kapitał własny + kredyty inwestycyjne w VeloBank i PKO BP).

10. Kto jest deweloperem? Czy to sprawdzona firma?

Deweloperem jest Villa Piaseczno Sp. z o.o. (KRS 0001167202, NIP 5253042333) — spółka celowa powołana do realizacji tego konkretnego projektu, należąca do grupy City Villa Invest. Specjalizujemy się w budowie willi miejskich o podwyższonym standardzie w atrakcyjnych lokalizacjach pod Warszawą. Pełne dane dewelopera oraz historię działalności znajdziesz w Prospekcie Informacyjnym.

11. Czy moje pieniądze są bezpieczne podczas budowy?

Tak. Inwestycja jest objęta wymaganym ustawą deweloperską mieszkaniowym rachunkiem powierniczym. Wpłaty z umów rezerwacyjnych i deweloperskich trafiają na ten rachunek i są wypłacane deweloperowi etapami, dopiero po potwierdzeniu zakończenia kolejnych faz budowy. Dodatkowo budowa jest finansowana z kapitału własnego oraz kredytów inwestycyjnych z VeloBank i PKO BP — niezależnie od tempa sprzedaży.

12. Czy mogę kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny?

Tak — inwestycja kwalifikuje się do finansowania kredytem hipotecznym w większości banków komercyjnych w Polsce. Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy bezpłatnie pomogą Ci porównać oferty i przygotować dokumenty. Zadzwoń do biura sprzedaży — skierujemy Cię do sprawdzonego doradcy.

13. Czy w cenie mieszkania jest miejsce postojowe?

Tak — każdy apartament ma przypisane miejsca postojowe na terenie inwestycji. Szczegóły dotyczące liczby miejsc i ich lokalizacji dla każdego lokalu znajdziesz w karcie konkretnego mieszkania lub uzyskasz w biurze sprzedaży.

14. W jakim standardzie oddawane są mieszkania?

Mieszkania oddajemy w stanie deweloperskim z materiałami o podwyższonym standardzie. Pełną specyfikację techniczną (rodzaj okien, ogrzewanie, instalacje, wykończenie elewacji itd.) otrzymasz wraz z Prospektem Informacyjnym lub po kontakcie z biurem sprzedaży.

15. Czy mogę przyjechać i obejrzeć teren inwestycji?

Oczywiście — umów się telefonicznie (781 405 405) lub mailowo ([email protected]). Spotkania prowadzimy w naszym biurze sprzedaży w Warszawie (ul. Kopernika 5 lok. 7) oraz na życzenie bezpośrednio na terenie inwestycji w Piasecznie. Biuro czynne pn.-pt. 9:00-17:00, sob. 10:00-16:00.

16. Jak wygląda proces zakupu — od pierwszego kontaktu do odbioru kluczy?

Standardowa ścieżka: (1) rozmowa w biurze i wybór lokalu, (2) podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata opłaty rezerwacyjnej, (3) podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego (z wpisem do księgi wieczystej), (4) wpłaty harmonogramowe na rachunek powierniczy w trakcie budowy, (5) odbiór techniczny mieszkania po zakończeniu budowy, (6) podpisanie umowy przenoszącej własność i wydanie kluczy. Cały proces prowadzimy z Tobą "za rękę".

17. Mam jeszcze inne pytania — z kim mogę się skontaktować?

Zadzwoń: 781 405 405 (pn.-pt. 9:00-17:00, sob. 10:00-16:00) lub napisz: [email protected]. Możesz też odwiedzić nas w biurze sprzedaży: ul. Mikołaja Kopernika 5 lok. 7, 00-367 Warszawa.